Проект устава СНТ АЗЛК-3
Устав
Садоводческого некоммерческого товарищества
«АЗЛК-3»
1. Общие положения
1.1 Устав Садоводческого некоммерческого товарищества «АЗЛК-3» в новой редакции
принимается в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01
января 2019 г.
1.2. Товарищество образовано в соответствии с решением Мособлисполкома от 23
марта 1957 года № 239/7 и решением исполнительного комитета Бауманского Районного
Совета Депутатов трудящихся от 19 мая1959 года № 19/33 на земельном участке общей
площадью 27,6 га.
Земельный массив состоит из индивидуальных садовых земельных участков и земель
общего пользования.
1.3. Организационно-правовая форма Товарищества – садоводческое некоммерческое
товарищество (СНТ).
1.4. Полное наименование Товарищества – Садоводческое некоммерческое
товарищество «АЗЛК-3»
Сокращенное наименование – СНТ «АЗЛК-3»
Местонахождение по адресу: 142451, Московская обл., городской округ Богородский,
Ногинский р-н, территория СНТ «АЗЛК-3»
2. Предмет и цели деятельности Товарищества
2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "«АЗЛК-3» – некоммерческая
организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в
установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом
общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем
пользовании, а также для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и
огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом,
водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и
охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности
территории садоводства или огородничества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории
садоводства;
3) содействие членам Tоварищества во взаимодействии между собой и с третьими
лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного
самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.2. Для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок
– участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, птиц и
кроликов с правом реализации на «внутреннем рынке» (ФЗ №312-фз от 14.07.2022г.), а
также для отдыха (с правом возведения жилого строения с правом регистрации
проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
2.3. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество
общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для
обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе,
проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении,
теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги,
водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные
площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
3. Правовое положение и правомочия Товарищества
3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации,
имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с
полным наименованием товарищества на русском языке.
3.2. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на
территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а
также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
3.3. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской
Федерации, вправе:
– осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных
Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" и Уставом Товарищества;
– отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
– от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные
права;
– привлекать заемные средства;
– заключать договоры;
– выступать истцом и ответчиком в суде;
– обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью
или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления
или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
– осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и
законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
3.4. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять
предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых
оно создано.
3.5. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены
Товарищества не отвечают по его обязательствам.
4. Порядок приема в члены Товарищества, выхода
и исключения из числа членов Товарищества
4.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица возраста
не менее 18 лет, правообладатели земельных участков, находящихся в границах СНТ
«АЗЛК-3».
4.2. Прием в члены Товарищества осуществляется на основании заявления
правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории
садоводства, которое подается в Правление Товарищества, либо посредством почтового
отправления (заказное письмо) для его последующего решения Правлением товарищества
(ФЗ №312-фз от 14.07.2022г. О внесении изменений в ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.).
В заявлении указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3)номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть
направлено короткое текстовое сообщение;
4) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые
сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по
адресу места жительства;
5) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены
электронные сообщения (при наличии);
6) согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный
участок, расположенный в границах территории садоводства.
4.3. В члены товарищества могут быть приняты правообладатели садовых земельных
участков, расположенных в границах территории Товарищества.
4.4. Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении
в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.
4.5. Рассмотрение Правлением Товарищества заявления собственника садового
участка о вступлении в члены Товарищества осуществляется в срок, не превышающий 30
календарных дней со дня подачи заявления.
4.6. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день
принятия соответствующего решения Правлением Товарищества (ФЗ №312-фз от
14.07.2022г. О внесении изменений в ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.).
4.7. Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или
принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на
принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена
Товарищества.
4.8. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем
выхода из товарищества.
4.9. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со
дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление
Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении
членства в Товариществе не требуется.
4.10. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего
собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты,
определенной этим решением (ч.4-6 ст.13 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.).
Основанием для исключения собственника участка из числа членов СНТ (перевод в
статус индивидуального садовода) является:
Неисполнение решений общего собрания членов Товарищества (в т.ч. в связи с
неуплатой взносов в полном объеме более двух месяцев с момента возникновения этой
обязанности), нарушение Устава, правонарушения, наносящие моральный и
материальный ущерб члена СНТ и Товариществу в целом.
4.11. Член Товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленным
ч.13 ст.17 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г. о дате, времени и месте проведения общего
собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об
исключении его из числа членов Товарищества, за месяц до даты проведения этого
собрания (ч.4-8 ст.13 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017г.; гл.11 ГПК РФ) заказным письмом с
уведомлением о вручении по указанному в реестре Товарищества адресу места
жительства и адресу электронной почты (при наличии).
4.12. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном
прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
4.13. В случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном пунктом
4.10. Устава в течение десяти дней с момента вынесения решения о принудительном
прекращении членства в Товариществе ему по указанному адресу места жительства и
адресу электронной почты (при наличии) направляются копии такого решения, а также
уведомление, в котором указываются:
1) дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято
решение об исключении члена Товарищества;
2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в
товарищества;
3) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества
гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения,
послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в
товариществе.
4.14. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный
участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе
прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания в
связи с указанными обстоятельствами не принимается.
4.15. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня
прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме
об этом Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих
такое прекращение (Гл.3 п.10 ст.13 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.).
4.16. В случае невыполнения требования, установленного пунктом 4.15 Устава,
бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества,
связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его
членства в товариществе.
5. Порядок ведения реестра членов Товарищества
5.1. Председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления
Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
5.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов
Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №
217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и
законодательством Российской Федерации о персональных данных.
5.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества:
1) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
2) паспортные данные;
3) адрес места жительства заявителя;
4) номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть
направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;
5) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые
сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по
адресу места жительства;
6) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены
электронные сообщения (при наличии);
7) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого
является член Товарищества.
Кроме того, обособленно в Реестр членов Товарищества включается аналогичная
информация об индивидуальных садоводах, не являющихся членами Товарищества.
5.4. Член Товарищества (а также индивидуальный садовод, не являющийся членом
Товарищества, чей земельный участок находится в границах территории Товарищества)
обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов
Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного
уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.
5.5. В случае неисполнения п.5.4. член Товарищества несет риск отнесения на него
расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества
актуальной информации. (п.5. ст.15 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.)
6. Права и обязанности члена товарищества
6.1. Член товарищества имеет право:
1) получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и
знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией
товарищества;
2) участвовать в управлении делами товарищества;
3) добровольно прекратить членство в товариществе;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые
последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
6) требовать от правления СНТ внести в повестку дня очередного общего собрания
членов СНТ поданного им в письменном виде заявления (жалобы или иного обращения).
(ч.1 ст.11; п.16 ч.1, п.7-12 ст.17; ч.5 ст.20 ФЗ № 217-фз от 29.07.2017г.
6.2. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским
кодексом Российской Федерации, ФЗ №217-фз от 29.07.2017г. и иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
6.3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату,
размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества,
заверенные в порядке, установленном статьей 21 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г., копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа,
подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических
лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных
смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае
проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на
его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний
членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии
товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных ФЗ №217-фз от 29.07.2017г., уставом товарищества и
решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
6.4. Предоставление копий документов, указанных в п. 6.3. (гл.3 ст. 21 ч.3. ФЗ №217-
фз от 29.07.2017г.) ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти
субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального
образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и
правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в
письменной форме.
6.5. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским
законодательством для членов некоммерческой организации, член товарищества обязан:
1) нести ответственность за содержание земельного участка и ответственность за
нарушение норм законодательства Российской Федерации;
2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и
разрешенным использованием;
3) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение
садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства,
без участия в товариществе;
4) своевременно уплачивать взносы, установленные общим собранием садоводов.
5) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением
товарищества, в рамках полномочий, установленных общим собранием членов
товарищества;
6) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в
границах территории садоводства, установленные законодательством Российской
Федерации и уставом товарищества.
7) участвовать в общих собраниях, проводимых Товариществом;
8) выполнять решения председателя Товарищества, общего собрания Товарищества
и решения правления Товарищества в рамках полномочий, установленных Федеральным
законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» или возложенных на них общим собранием членов
Товарищества;
9) соблюдать установленные санитарные нормы и правила строительства
сооружений, поддерживать экологическую чистоту территории, прилегающей к границам
земельных участков, содержать в надлежащем порядке проходы, проезды, дренажные
канавы (скашивание травы, удаление мелкого кустарника);
10) нести ответственность за захламление дренажной канавы на территории
товарищества;
11) соблюдать правила пользования площадкой сбора твердых коммунальных отходов,
другие Положения и внутренние регламентирующие документы Товарищества;
12) соблюдать правила пожарной безопасности на территории садоводства;
13) В случае передачи прав собственности на садовый земельный участок другому
лицу бывший собственник обязан произвести сверку оплаченных в Товарищество взносов
и погасить задолженность по уплате взносов за период, предшествующий передаче прав
собственности на земельный участок другому лицу.
Новый собственник приобретает права собственности на садовый земельный участок
при достижении взаимной договоренности с бывшим собственником, может добровольно
возложить на себя обязанности по оплате задолженности.
14) Не использование земельного участка членом Товарищества или лицом,
осуществляющим ведение садоводства на земельном участке, расположенном в границах
садоводства, без участия в Товариществе, либо отказ от пользования общим имуществом
не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в
общих расходах.
15) Садовод, не заключивший прямой договор с энергопоставляющей компанией,
за свой счет обязан провести поверку или замену электросчетчика. Частота поверки
электросчетчиков указывается в паспорте, обычно варьируется в пределах от 6-ти до 16-
ти лет.
В соответствии с действующим законодательством в случае использования счетчика
с истекшим сроком поверки расчет потребления и оплата проводится по нормативу,
установленному энергосбытовой компанией, что может привести к увеличению размера
платы за электричество.
7. Права и обязанности граждан, ведущих садоводство
в индивидуальном порядке на территории Товарищества
7.1. Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.
7.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории
Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования Товарищества.
7.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории
Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества
общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального
строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в
границах территории садоводства или независимо от режима использования
собственности (земельного участка).
7.4. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном
суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества,
рассчитанных в соответствии с уставом товарищества.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном
порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного
имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для
членов Товарищества.
7.5. Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке и не заключивший
прямой договор с энергопоставляющей организацией, за свой счет обязан провести
поверку или замену электросчетчика. Частота поверки электросчетчиков указывается в
паспорте, обычно варьируется в пределах от 6-ти до 16-ти лет.
В соответствии с действующим законодательством в случае использования счетчика
с истекшим сроком поверки расчет потребления и оплата проводится по нормативу,
установленному энергосбытовой компанией, что может привести к увеличению размера
платы за электричество.
8. Порядок внесения взносов, ответственность членов Товарищества за нарушение
обязательств по внесению взносов
8.1 Годовые взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы
8.2. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы:
1) по содержанию имущества общего пользования;
2) для расчетов за снабжение электрической энергией, водой, водоотведение,
вывоз мусора;
3) по благоустройству земель общего назначения,;
4) по охране территории СНТ и обеспечение пожарной безопасности;
5) по проведению аудиторских проверок СНТ;
6) по выплате зарплаты работникам СНТ по трудовым договорам;
7) по организации и проведению общих собраний, выполнению решений этих
собраний;
8) по уплате налогов и сборов, связанных с деятельностью СНТ.
Целевые взносы могут быть использованы исключительно на расходы:
1) по подготовки документации для представления товариществу земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) по подготовке документации по планировке территории СНТ;
3) по проведению кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о земельных
участках и объектах к имуществу общего пользования;
4) по созданию или приобретению имущества общего пользования;
5) по реализации мероприятий, предусмотренных решением общего собрания.
8.3. Размер взносов в соответствии с ч.3,7,8, ст.14; ч.3 ст..11; ст.17 ФЗ от
29.07.2017 №217-ФЗ; ст.1,2 ФЗ № 54-фз от 22.05.2003г. определяется на основании
обоснованной в денежном выражении приходно-расходной сметы Товарищества (п.1
ст.252 и п.2 ст.346.16 НК РФ) и финансово-экономическом обосновании расчета размера
взносов. Проверяется ревизионной комиссией и утверждается общим собранием членов
Товарищества.
Оба этих документа приобретают юридическую силу только после того, как их
утвердит общее собрание своим решением, принятым квалифицированным
большинством.
Смета – это финансовый план поступлений, складывающихся из взносов и каких-то
остатков с предыдущего периода и расходов на осуществление мероприятий,
запланированных в текущем и следующем периоде в соответствии с необходимостью.
Статьи расхода сметы (затраты) должны быть экономически обоснованы,
минимизированы и подтверждены документально. (ч.9 ст.18, ч.7,8 ст.14 ФЗ №217-фз от
29.07.2017г)
Обоснование размера взносов – это распределение по видам взносов в
соответствии с требованием п.5 и 6 ст.14 ФЗ №217-фз от 29.07.2017, запланированных по
приходно-расходной смете расходов, и непосредственно расчет общего размера целевых и
членских взносов.
8.4. Размер членских взносов устанавливается, исходя из размера участка каждого
члена Товарищества или индивидуального садовода, на основании приходно-расходной
сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием
членов Товарищества.
8.5. Обязанность по внесению взносов и платежей распространяется на всех членов
СНТ и индивидуальных садоводов, чьи участки расположены на территории СНТ.
8.6. Целевые взносы вносятся членами СНТ и индивидуальными садоводами в
течение 1 (одного) месяца со дня принятия соответствующего решения общим собранием
членов Товарищества, если иной срок не будет установлен соответствующим решением
общего собрания.
8.7. Членские взносы вносятся в период с июня (после проведения общего
собрания) по 30 октября текущего года, причем в полном объеме.
Финансово-хозяйственный год в СНТ считается с 1 июня текущего года по 31 мая
следующего года.
8.8. В случае неуплаты в установленные сроки за каждый день просрочки
начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности.
Полученные от взимания пеней средства используются на благоустройство СНТ.
8.9. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в
судебном порядке (получить судебный приказ у мирового судьи, если должник – член
СНТ; подать исковое заявление в суд, если должник – индивидуальный садовод). Согласно
п.2 ч.6 ст.11; ч.8, 10 ст.12; ч.2,3,4,7,8,9 ст.14 ФЗ №217-фз от 29.07.2017, ст.1361 ГПК РФ;
ч.1 ст.196, ст.199, ч.1 ст. 200 ГК РФ.
Согласно ФЗ №217-фз от 29.07.2017 взимание просроченных взносов (платежей)
и предусмотренных Уставом пеней через суд является не только правом Товарищества,
как организации, но и обязанностью его правления.
При повторном нарушении п.8.6.-8.9 Устава и обращения в суд у Товарищества
уже есть не право, а предписание закона – взыскать в судебном порядке.
8.10. В случае неуплаты взносов, причем в полном объеме, в установленные сроки
у СНТ, как у субисполнителя в правоотношениях между энергосбытовой организацией и
конечным потребителем, есть право введения режима полного или частичного
ограничения подачи электроэнергии потребителю. (п.1;п.2 (подпункт б) абзац б) часть 1
Правил полного и/или частичного ограничения режима потребления электроэнергии
(утвержден постановлением правительства РФ №442 от 04.05.2021г.; ст.5, 14, 24 ФЗ
№217-фз от 29.07.2017г.)
8.11. Порядок отключения должника от электроснабжения:
Правление направляет должнику уведомление с указанием даты и причины
отключения.
Если задолженность не будет погашена до установленного срока, указанного в
уведомлении, правление отключает электроэнергию, составив при этом акт о введении
режима ограничения.
Если собственник участка препятствует применяемым мерам, то дополнительно
составляется акт о необеспечении доступа.
Все акты должны быть подписаны уполномоченными лицами. и двумя понятыми –
независимыми гражданами.
После погашения задолженности по взносам и оповещения об этом правление СНТ
обязано в 24 часов возобновить подачу электроэнергии.
9. Порядок оплаты за потребленную электроэнергию
9.1. Оплата за электроэнергию для членов СНТ и индивидуальных садоводов,
согласно ФЗ №217-фз от 29.07.2017 и постановления Правительства РФ №442 от
04.05.2012 имеет две составляющие.
1. Оплата электроэнергии, потребленной для собственных нужд, включая
электропотери.
2. Оплата электроэнергии на общественные нужды.
Затраты п.2 оплачиваются членом СНТ в составе членских взносов.
Плата за электроэнергию должна производиться до 15 числа текущего месяца за
расход электроэнергии в предыдущем месяце.
За каждый день просрочки после установленного срока начисляется пеня в размере
0.2% от суммы платежа.
Плата за расход электроэнергии на общественные цели учитывается отдельной
статьей сметы и распределяется на всех членов СНТ и индивидуальных садоводов СНТ в
равных долях независимо от количества электроэнергии, потребленной членом СНТ на
личные нужды.
9.2. В случае непогашения задолженности в установленный срок Правление СНТ
вправе ограничить частично или полностью в подаче электроэнергии. Причем
подключение к электроснабжению будет произведено лишь после полного погашения
задолженности, за счет должника, согласно «Правил полного и (или) частичного
ограничения режима потребления электрической энергии» утверждено Постановлением
Правительства РФ №442 от 04.05.2020г.
9.3. В случае неоплаты электроэнергии и пеней Товарищество вправе взыскать их в
судебном порядке.
10. Ведение бухгалтерского учета
10.1. СНТ «АЗЛК-3» ведет бухгалтерский учет упрощенным способом.
Согласно ч.3 ст.7 и ч.24 ст.8 ФЗ «О бухучете» от 06.12.2011 и ст.14 ФЗ №217-фз от
29.07.2017г., Председатель организует и осуществляет бухучет без бухгалтера.
Председатель имеет право заключать трудовой договор или договор гражданско-
правового характера с бухгалтером.
С вступлением в силу 01.01.2019 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г. законом установлен
единственный способ уплаты годовых взносов (членских и целевых) и обязательных
платежей для членов СНТ и оплаты индивидуальными садоводами: только зачисление на
расчетный счет СНТ в банке.
11. Управление товариществом, порядок принятий решения.
11.1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
11.2. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
11.3. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель
товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган
(правление товарищества).
11.4. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор).
11.5. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия
(ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок до 5 (пяти) лет из
числа членов товарищества открытым голосованием.
Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на
должности в органах товарищества.
Председателем товарищества может быть избрано лицо, не моложе 25 лет,
имеющее гражданство РФ.
Срок действия полномочий может быть досрочно прекращен (сокращен) решением
общего собрания членов товарищества.
11.6. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов,
являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
12. Компетенции Общего собрания членов Товарищества
12.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества
относятся:
1) изменение Устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, его заместителя,
членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное
прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя
Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии
(ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении
необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении
имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о
порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в
общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской
Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых
расположена территория садоводства;
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации
прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения
гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся
имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом
учете таких объектов недвижимости;
7) прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов
Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены
Товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания
территории, подготовленных в отношении территории садоводства;
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по
планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с
указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту
межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов
Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые
договоры с Товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в
них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным
аудитором Товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества,
деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной
комиссии (ревизора) Товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие)
членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее
исполнении;
18) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя
Товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений
(обращений, жалоб) членов Товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании
членов Товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых
взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации";
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов,
финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации";
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении
ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного
ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или
огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных
средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов
товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 ФЗ от 27.07.2017 №217-ФЗ, при
заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных
Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе
представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 ФЗ
от 27.07.2017 №217-ФЗ, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии
со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой
деятельности".
25) принятие решения о передаче и порядке передачи имущества общего
пользования, расположенного в границах территории СНТ, в собственность организаций,
осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение при условии его
дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей земельных
участков. (ч.9 ст.25 ФЗ №217-фз от 29.07.2017 в редакции гл.5, п.13.б ФЗ №312-фз от
14.07.2021г.)
26) принятие решения о включении СНТ в границы населенного пункта или
преобразования в населенный пункт. (ст.4.1 ФЗ №217-фз от 29.07.2017 в редакции п.4 ст.1
ФЗ №312-фз от 14.07.2022)
27) Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным
вопросам деятельности СНТ, не предусмотренным пунктами 1-26. Ст. 17 ч.1.1 ФЗ №217-
фз от 29.07.2017 в редакции п.б ст.1 ФЗ №312-фз от 14.07.2022)
12.2. Решения общего собрания членов товарищества принимаются в соответствии с
действующим законодательством: ФЗ №217-фз от 29.07.2017.
12.3. При принятии общим собранием членов Товарищества решений, указанных в
пунктах 4 – 6 п.12.1. настоящего Устава одновременно избирается представитель
указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган,
осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию
прав.
12.4. Перевод средств из одной статьи расхода сметы в другую, использование
членских взносов на проведение работ, относящихся к целевым взносам, возможны
только по решению общего собрания, принятого квалифицированным большинством.
12.5. При принятии общим собранием членов Товарищества решений, связанных с
передачей, продажей, отчуждением, сдачей в аренду, дарением, залогом недвижимого
имущества общего пользования Товарищества принимается при условии, что за решение
проголосовало квалифицированное большинство собственников или правообладателей
садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества. (введено ФЗ №312-
фз от 14.07.2022г.)
12.6. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным и внеочередным.
Очередное собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере
необходимости, но не реже, чем один раз в год.
12.7. Правление СНТ определяет порядок (форму) проведения голосования, дату и
место проведения.
12.8. Члены СНТ и индивидуальные садоводы должны быть уведомлены о дате и
месте проведения общего собрания не менее, чем за 2 (две) недели до проведения
мероприятия.
12.9. Способом уведомления членов СНТ и индивидуальных садоводов о
предстоящем собрании может быть:
а) объявление на информационном стенде, расположенном в границах территории
СНТ.
б) направление уведомление по адресам, указанным в реестре членов
Товарищества.
в) в форме электронного сообщения при наличии электронного адреса члена СНТ
(и технической возможности реализации).
г) СМС сообщение
е) размещение на сайте Товарищества https://snt-azlk3.ru/
12.10. Повестка дня (вопросы, вынесенные на обсуждение) общего собрания
вывешивается на информационном стенде СНТ «АЗЛК-3» и размещается на сайте
Товарищества.
12.11. Возможность ознакомиться с проектом документов и другими материалами,
вынесенными на обсуждение общего собрания, должна быть предоставлена членам СНТ и
индивидуальным садоводам не менее чем за семь дней до даты проведения общего
собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в
случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об
утверждении приходно-расходной сметы товарищества.
В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение
указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов
товарищества не допускается.
12.12. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном
собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их
представителей.
12.13. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является
председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
12.14. Повестка дня общего собрания.
– Отчет Председателя Правления СНТ за прошедший финансово-
хозяйственный год.
– Отчет Председателя ревизионной комиссии (проверка исполнения сметы).
– Обсуждение и утверждение сметы.
– Обсуждение и утверждение финансово-экономического обоснования
годовых (членских и целевых) взносов членов СНТ и оплаты индивидуальных садоводов.
– Внесение поправок в Устав и регистрация их в ЕГРЮЛ, в случае изменения
законодательства.
– Разное, в том числе рассмотрение заявлений и предложений членов СНТ и
индивидуальных садоводов.
При проведении отчетно-выборного общего собрания членов СНТ и
индивидуальных садоводов не реже, чем раз в 2 года, в повестку дня
дополнительно включается вопросы выборов:
а) Председателя правления СНТ.
б) членов Правления СНТ.
в) Председателя ревизионной комиссии.
г) членов ревизионной комиссии.
12.15. Общее собрание может проводиться в трех формах:
а) очное
б) очно-заочное
в) заочное
12.16. Порядок проведения голосования (очное, очно-заочное или заочное)
регламентируется ч.17, 21-27, ст. 17 и ч.34 ст.54 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. и ФЗ
№307-ФЗ от 31.07.2020г.
12.17. Форму проведения общего собрания определяет Правление СНТ.
12.18. При проведении общего собрания, где изначально предполагалось очное
голосование, в случае отсутствия кворума дальнейшее решение такого собрания членов
Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов
Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
Собрание без кворума считается неоконченным. При решении Правления
продолжить его в очно-заочной форме. Собрание длится до тех пор, пока не пройдет
голосование по вопросам повестки дня.
После проведения очного голосования (без кворума) Правление СНТ раздает
членам СНТ и индивидуальным садоводам бюллетени и назначает день подведения
итогов.
После подсчета голосов очного и заочного голосования результаты фиксируются в
протоколе общего собрания.(ч.20, 23-25 ст.17;ч.2, ст.21 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.;гл.9.1
ГК РФ).
12.19. При проведении очно-заочного голосования члены СНТ и индивидуальные
садоводы имеют право проголосовать по вопросам повестки дня заранее, направив свое
решение в правление СНТ в письменном виде.
12.20. При проведении общего собрания членов СНТ в форме заочного
голосования члены СНТ и индивидуальные садоводы получают бюллетени под роспись в
журнале регистрации и должны сдать бюллетени в правление СНТ до дня проведения
голосования (подсчета голосов).
12.21. При проведении заочного голосования очное обсуждение повестки дня
общего собрания законом не предусмотрено (ч.26 ст.17 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.)
12.22. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме
заочного голосования, подписываются Председателем правления и наряду с бюллетенями
хранятся в сейфе СНТ.
12.23. Решение общего собрания, принятое с нарушениями, может быть либо
оспоримым, либо ничтожным.
Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на
волеизъявление участников собрания, является оспоримым, т.е. для признания решения
недействительным необходимо обратиться в суд.
Ничтожное решение – это решение, противоречащее закону и положению Устава,
не правомерно само по себе и не требует решения суда для признания его таковым
(ст.181.3.4 ГК РФ)
12.24. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными
для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также
индивидуальными садоводами (в случае, если такие решения принимаются по вопросам,
указанным в пунктах 4 – 6, 21, 22 и 24 части п.12.1 настоящего Устава).
13. Правление Товарищества
13.1. Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.
13.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его
председателем.
13.3. Количество членов правления Товарищества составляет человек не менее трех
человек, но не более 5 процентов от общего числа членов товарищества.
13.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества
по мере необходимости.
13.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не
менее половины его членов.
13.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием
простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве
голосов голос председателя Товарищества является решающим.
13.7. К полномочиям правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или
обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-
заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов
Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов
Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) выборы заместителя председателя правления СНТ из числа членов Правдения.
6) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими
снабжение электрической энергией, водой, водоотведение, благоустройство и охрану
территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность,
направленную на достижение целей Товарищества;
7) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами;
8) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным
Товариществом;
9) обеспечение создания и использования имущества общего пользования
Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения,
пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
10) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и
представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и
представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
12) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в
Товариществе;
13) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных Федеральным
законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации", обращение в суд за взысканием задолженности по уплате
взносов или платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-
ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в
судебном порядке;
14) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
15) разработка и представление на утверждение общего собрания членов
Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных
внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов
органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
16) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых
членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона
от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации".
17) прием граждан в члены товарищества. (ФЗ от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ)
13.8. Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для
обеспечения и достижения целей деятельности Товарищества за исключением решений,
отнесенных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами
садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" к полномочиям иных органов
Товарищества.
13.9. Заместитель Председателя Правления Товарищества выбирается решением
общего собрания из членов Товарищества, является членом Правления. В случае
невозможности выполнения своих обязанностей Председателем Товарищества, либо при
досрочном прекращении им полномочий, его заместитель временно исполняет все
полномочия и обязанности председателя Товарищества с правом подписи под
финансовыми документами, заключением сделок, а также правом открывать и закрывать
банковские счета, совершать иные операции по банковским счетам, осуществлять
представительство от имени Товарищества в органах государственной власти и иных
организациях, действует во избежание нарушений и прекращения деятельности
Товарищества до общего собрания.
14. Председатель Товарищества
14.1. Председатель Товарищества избирается решением общего собрания только из
числа членов СНТ.
14.2. Председатель товарищества действует без доверенности от имени
товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в
соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением
товарищества или общим собранием членов товарищества;
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего
собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления
Товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные
операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания
членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о
совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания
членов Товарищества или правления Товарищества;
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам,
осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим
договорам;
6) выдает доверенности без права передоверия;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах
государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с
иными лицами;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
14.3. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского
счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об
условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку
ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего
собрания членов товарищества.
14.4 В соответствии с ч.6 п.1 ст.19 Федерального Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ
Председатель имеет право на основании решения Правления выдать уполномоченным
лицам нотариальные доверенности без права передоверия на право подписи на
финансовых документах, ведение финансово- хозяйственной деятельности, руководство
текущей деятельностью, принятие решений о заключении договоров с организациями,
осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом,
водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества,
обеспечение пожарной безопасности и иная деятельность, направленная на достижение
целей товарищества, обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным
товариществом, контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за
взысканием задолженности по уплате взносов или платы в судебном порядке и иные
действия, осуществляемые Председателем в соответствии со ст. 19 Федерального Закона
от 29.07.2017 № 217-ФЗ
15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
15.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том
числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет
ревизионная комиссия (ревизор).
15.2. Ревизионная комиссия состоит из 3 (трех) членов Товарищества.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель
Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители),
родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры
(их супруги).
15.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия
устанавливаются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим
собранием членов Товарищества (ст.16,20 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г.).
15.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов
Товарищества.
15.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
1) проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений
общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами
Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не
реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего
собрания членов Товарищества;
3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с
представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных
нарушениях в деятельности органов Товарищества;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества
или его председателем заявлений членов Товарищества.
16. Имущество общего пользования
16.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории
садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое),
приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",
принадлежит по праву общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства,
пропорционально площади этих участков.
16.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества
общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в
соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости".
16.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое
имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства,
принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано
безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или
огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все
собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства,
выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности
на такое имущество. Передача указанного имущества в данном случае не является
дарением.
16.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования
собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории
садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
16.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок,
расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на
имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна
доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования
предыдущего собственника такого земельного участка.
16.6. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на
садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей
собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если
собственнику садового участка принадлежит такая доля).
17. Предоставления членам Товарищества информации
о деятельности Товарищества
17.1. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за
плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества,
заверенные в порядке, установленным ст.21 ФЗ №217-фз от 29.07.2017г., копии:
1) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа,
подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических
лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет
Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае
проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на
его балансе;
5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний
членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии
Товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных внутренних документов Товарищества.
17.2. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, не
может превышать затраты на их изготовление.
17.3. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи
заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление
Товарищества получать указанные выписки.
18. Взаимодействие с гражданами, ведущими садоводство
на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства,
без участия в Товариществе
18.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в
границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться
собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона №217-ФЗ
от 19.07.2017г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных
нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации", правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами
Товарищества.
18.2. Лица, указанные в п. 18.1 настоящего Устава, вправе использовать имущество
общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных
условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
18.3. Лица, указанные в п. 18.1 настоящего Устава, обязаны вносить плату за
приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и
капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу
общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и
работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
Федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017г."О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" для уплаты взносов членами
Товарищества.
18.4. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном
суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества,
рассчитанных в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017г. "О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим
Уставом.
18.5. В случае невнесения платы, предусмотренной п. 18.3 настоящего Устава,
данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
18.6. Лица, указанные в п. 18.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в
общем собрании членов Товарищества. По вопросам, упомянутым в п.п. 4 – 6, 21 и 22 ч. 1
ст. 17 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017г. "О ведении гражданами садоводства
и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", лица, указанные в п. 18.1 настоящего
Устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по данным вопросам
решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего
собрания членов Товарищества лица, указанные в п. 18.1 настоящего Устава, в
голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не
принимают.
18.7. Лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, обладают правом,
предусмотренным ч. 3 ст. 11 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017г."О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации", – правом знакомиться и по
заявлению получать за плату заверенные копии документов Товарищества.
18.8. Лица, указанные в п. 18.1 настоящего Устава, обладают правом обжаловать
решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые
последствия.
19. Реорганизация и ликвидация Товарищества
19.1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида
деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную
деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для
осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в
потребительский кооператив.
19.2. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества,
за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в
собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований
кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того,
являлись ли данные лица членами Товарищества.
19.3. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах
территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации
Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества,
безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства,
пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами
Товарищества.
19.4. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества,
установленного ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (количество членов
Товарищества не может быть менее семи), Товарищество может быть ликвидировано по
решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации
или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства,
собственника земельного участка либо в случаях, установленных ч. 11 ст. 12
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", правообладателя садового земельного
участка, расположенного в границах территории садоводства.